南通鑫匯養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司石港頤養中心（敬老院）4#.5#.6#房補強處理工程監理項目招標公告

1. 招標條件

本招標項目南通鑫匯養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司石港頤養中心（敬老院）4#.5#.6#房補強處理工程已批準建設，項目業(yè)主為南通鑫匯養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，建設資金為企業(yè)自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目的監理進(jìn)行公開(kāi)招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1建設地點(diǎn)：南通市通州區石港鎮石東村15組。

2.2建設規模：原房屋為一層砌體結構，房屋高度3.3米，4#房建筑面積為911平米，5#房建筑面積為412平米，6#房建筑面積為1336平米，改造內容為部分鋼絲網(wǎng)水泥砂漿加固磚墻，內外墻、天棚面層涂料及安裝改造；長(cháng)廊柱子及梁油漆和金屬裝飾油漆修復，寄養樓外墻涂料改造。

2.3招標范圍：①具體包含但不限于：土建、安裝、室內外改造、配套等工程施工總承包全過(guò)程及工程缺陷責任期的監理；②其它與工程有關(guān)的配套項目（含材料設備的采購等）的監理。

2.4監理服務(wù)期限要求：監理服務(wù)期自合同簽訂起至工程缺陷責任期結束。

2.5監理最高限價(jià)：人民幣4.714萬(wàn)元。

3. 投標人資格要求

3.1 具有獨立訂立合同的能力；  

3.2 未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)；

3.3 企業(yè)沒(méi)有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規問(wèn)題，被有關(guān)部門(mén)暫停投標資格并在暫停期內的。

3.4 本次招標要求投標人須具備房屋建筑工程監理丙級及以上資質(zhì)或監理綜合資質(zhì)。

3.5本次招標不接受聯(lián)合體投標。

3.6本次招標對投標人擬派總監理工程師的要求：國家注冊監理工程師(房屋建筑工程專(zhuān)業(yè))。

4. 評標辦法

本次招標采用經(jīng)評審的最低投標價(jià)法評標，評標標準和方法詳見(jiàn)招標文件第三章評標辦法。

5. 遞交投標文件截止時(shí)間及地點(diǎn)

時(shí)間：2024年11月11日14時(shí)00分。

地點(diǎn)：南通市鑫匯控股集團有限公司招投標中心1610室（南通市通州區金霞路555號江海圓融匯1#樓16層。）

5. 聯(lián)系方式

第一章  投標人須知

投標人須知前附表

二、 投標須知

             （一）總  則

1、項目概況

1.1按照《中華人民共和國招標投標法》及相關(guān)規定，上述工程已符合招標條件，現采用公開(kāi)招標方式，擇優(yōu)選定監理單位。

2、投標人資格要求

2.1本次招標要求投標人須具備獨立法人資格和 房屋建筑工程監理丙級及以上資質(zhì)或監理綜合資質(zhì) 并在人員、設備、資金等方面具有相應的服務(wù)能力。

3、投標費用

3.1投標人應承擔其編制投標文件以及遞交投標文件所涉及的一切費用。無(wú)論投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。

3.2招標代理服務(wù)費2000元由中標人支付，包含在投標報價(jià)中，報價(jià)時(shí)請酌情考慮。

（二）招標文件

4、招標文件的組成

4.1招標文件包括下列內容

第一章：投標須知

第二章：投標文件格式

第三章：評標辦法

第四章  合同

4.2除上述內容外招標人以書(shū)面形式發(fā)出的對招標文件的澄清或修改內容，均為招標文件的組成部分，對招標人和投標人起約束作用。

4.3投標人獲取招標文件后，應仔細核查招標文件的所有內容，如有殘缺等問(wèn)題應在獲取招標文件1日內向招標人提出，否則，由此引起的損失由投標人自己承擔。投標人同時(shí)應認真審核招標文件中所有的事項、格式、條款和規范要求等，若投標人的投標文件沒(méi)有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒(méi)有對招標文件做出實(shí)質(zhì)性響應，其風(fēng)險由投標人自行承擔，并根據有關(guān)條款規定，該投標文件有可能被拒絕。

5、招標文件的澄清

5.1投標人在收到招標文件后，如有疑問(wèn)需要澄清，應于1日之內以書(shū)面形式向招標人提出，招標人以書(shū)面形式予以解答，解答的內容報南通鑫匯養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司備案后，將以書(shū)面形式分發(fā)給所有獲得招標文件的人。

5.2投標人對招標人提出的招標文件所做出的推論、解釋和結論，招標人概不負責。投標人由于對招標文件的任何推論和誤解以及招標人對有關(guān)問(wèn)題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人自負。

6、招標文件的修改

6.1招標人可能會(huì )以補充通知的方式修改招標文件，補充通知將作為招標文件的組成部分，具有與招標文件同等效力。

6.2補充通知以書(shū)面形式發(fā)給各投標人、標底編制單位及其他有關(guān)部門(mén)。

6.3為使投標人在編制投標文件時(shí)，將補充通知考慮進(jìn)去，招標人可以延長(cháng)投標截止時(shí)間（延長(cháng)時(shí)間在補充通知中寫(xiě)明）。

（三）投標文件

7、投標人應認真檢查招標文件的內容是否齊全，如有遺漏請于1日內向招標人索取，否則責任自負。同時(shí)應閱讀招標文件的所有內容，未按招標文件要求編制的投標文件將被拒絕。

8、投標文件應包括下列內容：

8.1資格審查文件

1) 法定代表人身份證明（附身份證復印件）；

2) 授權委托書(shū)并附身份證復印件（如有授權）；

3) 有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執照；

4) 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本復印件；

5) 擬派項目總監注冊監理師證書(shū)復印件；

6) 監理機構及人員配備；

7) 投標企業(yè)與擬派總監理工程師簽訂的勞動(dòng)合同書(shū)及投標企業(yè)為擬派總監理工程師繳納的2024年7月至2024年9月養老保險繳費；

8) 擬投入現場(chǎng)的設備、檢測儀器一覽表。

8.2價(jià)格文件

1）投標函（單獨密封）。

9、招標文件提供的文件表式投標人必須使用。但表式可以按同樣格式進(jìn)行擴展。

10、投標文件正本須用不能擦去的墨水書(shū)寫(xiě)或打印，投標文件副本可以復印，其正、副本都應裝訂成冊，并在封面上正確標明“正本”、“副本”字樣。

11、全套投標文件應無(wú)修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標法定代表人或其代理人的印鑒。

12、投標有效期

投標文件自投標截止時(shí)間起至前附表投標須知規定的時(shí)間內有效。

投標保證金：本項目不收取投標保證金。

踏勘現場(chǎng)

14.1由投標人自行組織對工程現場(chǎng)及周?chē)h(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標人獲取有關(guān)編制投標文件和簽署合同所涉及現場(chǎng)的資料。投標人承擔踏勘現場(chǎng)發(fā)生的自身費用。

14.2招標人向投標人提供的有關(guān)現場(chǎng)的數據和資料，是招標人現有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結論均不負責任。

14.3經(jīng)招標人允許，投標人可為踏勘目的進(jìn)入招標人的項目現場(chǎng)，但投標人不得因此使招標人承擔有關(guān)的責任和蒙受損失，投標人應承擔踏勘現場(chǎng)的責任和風(fēng)險。

（四）投標報價(jià)

15、監理費報價(jià)為監理人從事本項目監理活動(dòng)所需的一切費用，包括監理人員、交通工具、監理設施、測量?jì)x器、常用試驗器具、辦公、通訊、食宿等一切費用以及合法利潤、稅金等。

16、監理費報價(jià)：本工程采用固定總價(jià)報價(jià)，由投標人結合項目實(shí)際情況和自身實(shí)力進(jìn)行報價(jià)。投標人的投標報價(jià)只能是在招標人確定的招標控制價(jià)以?xún)?，如超出招標控制價(jià)的將作廢標處理。

17、各投標人在投標報價(jià)時(shí)應綜合考慮各方面因素，本項目無(wú)論工程施工時(shí)間是否延長(cháng)均不另外計取監理服務(wù)費，也不對中標價(jià)進(jìn)行任何調整。

（五）投標文件密封和遞交

18、投標文件的密封與標志

18.1紙質(zhì)投標文件：投標單位必須準備“資格審查證明文件”一套及“報價(jià)標文件”一套，2套資料分別單獨密封，每套資料一式三份，其中正本一份，副本兩份。正本和副本若有差異，以正本為準。

18.2紙質(zhì)投標文件正本須打印并加蓋單位公章，副本可復印，但封面須加蓋單位公章。投標文件的正本與副本可分開(kāi)密封，也可統一密封。

18.3紙質(zhì)投標文件的封面及投標文件封袋上標明“資格審查證明文件”及“報價(jià)標文件”。紙質(zhì)投標文件應裝訂成冊和密封，放入封袋內。封面及投標文件密封袋上應標明項目名稱(chēng)、投標人名稱(chēng)、日期，并加蓋單位公章及法定代表人蓋章或簽字。

19、投標截止時(shí)間

投標人須在前附表第12項規定的投標文件截止時(shí)間將投標文件遞交給招標人。

20、投標文件的修改和撤回

20.1投標截止時(shí)間之前，投標人可對所遞交的投標文件進(jìn)行修改或撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按招標文件的規定進(jìn)行編制、密封、標志（在包封上標明“修改”或“撤回”字樣，并注明修改或撤回時(shí)間）和遞交。投標截止時(shí)間之后，投標人不得修改或撤回投標文件。

（六）開(kāi)標、評標、定標

21、本項目評標、定標辦法采用下列第21.1種方式：

21.1經(jīng)評審的最低投標價(jià)法。

22.招標人按本須知前附表第13項所規定的時(shí)間、地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標。開(kāi)標會(huì )由招標人或招標代理主持，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證。經(jīng)確認無(wú)誤后，當眾啟封投標文件及修改文件，公布投標文件的主要內容，公布標底。

23、評標委員會(huì )應當審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應。未能在實(shí)質(zhì)上響應的投標，應作廢標處理。

24、投標文件出現下列情況之一的，將作為無(wú)效投標文件處理，無(wú)效投標文件不予參加評標。

24.1．投標文件中的投標函未加蓋投標人的公章及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(shū)及授權委托人印章的；  

24.2．未按招標文件規定的格式填寫(xiě)，內容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無(wú)法辨認的；  24.3．投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同

一招標項目報有兩個(gè)或多個(gè)報價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效，按招標文件規定提交備選投標方案的除外；

24.4．除在投標文件截止時(shí)間前經(jīng)招標人書(shū)面同意外，項目負責人與資格預審時(shí)不一致的；

24.5．投標人資格條件不符合國家有關(guān)規定或招標文件要求的；

24.6．投標文件載明的招標項目完成期限超過(guò)招標文件規定的期限；

24.7．明顯不符合技術(shù)規范、技術(shù)標準的要求；

24.8．投標報價(jià)超過(guò)招標文件規定的最高限價(jià)的；

24.9．不同投標人的投標文件出現了評標委員會(huì )認為不應當雷同的情況；

24.10．改變招標文件規定的暫定價(jià)格或不可競爭費用的； 

24.11．投標文件載明的貨物包裝方式、檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求；

24.12．投標文件提出了不能滿(mǎn)足招標文件要求或招標人不能接受的工程驗收、計量、價(jià)款結算支付辦法；

24.13．以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的；

24.14．經(jīng)評標委員會(huì )認定投標人的投標報價(jià)低于成本價(jià)的。

25、評標、定標工作在南通鑫匯養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的監督下由招標人或代理機構組織進(jìn)行。

26、投標文件的澄清

在評標過(guò)程中，評標委員會(huì )認為需要，在招標人經(jīng)辦人員在場(chǎng)的情況下，可以書(shū)面形式要求投標人對投標問(wèn)中的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行澄清或提供補充說(shuō)明及有關(guān)資料，投標人應做出書(shū)面答復。書(shū)面答復中不得變更價(jià)格、工期、自報質(zhì)量等級等實(shí)質(zhì)性?xún)热荨?/span>

書(shū)面答復須經(jīng)投標人法定代表人或其代理人的簽字或加蓋印鑒，簽字或加蓋印鑒的書(shū)面答復將視為投標文件的組成部分。投標截止時(shí)間后，投標人對投標報價(jià)或其他實(shí)質(zhì)性?xún)热菪拚暮蛟黾拥娜魏蝺?yōu)惠條件，一律不得作為評標、定標的依據。

27、投標文件改變招標文件規定的各種稅金、基金或者行政規費的標準或者遺漏相關(guān)內容的按照招標文件規定的計稅、計費標準進(jìn)行修正。

28、評標委員會(huì )在對實(shí)質(zhì)上響應招標文件要求的投標進(jìn)行報價(jià)評估時(shí)，除招標文件另有約定外，應當按下述原則進(jìn)行修正：（一）投標文件中的大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致，以大寫(xiě)金額為準；（二）總價(jià)金額與單價(jià)不一致的，以單價(jià)金額為準，但單價(jià)金額小數點(diǎn)明顯錯誤的除外；對不同文字文本投標文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準。

29、在投標文件的審查、澄清、評價(jià)和比較以及授予合同過(guò)程中，投標人對招標人和、評標委員會(huì )施加影響的任何行為，都將導致取消其中標資格。

（七）合同的授予

30、定標后，書(shū)面報告應包括下列內容：

31.1項目招標投標的基本情況，包括項目招標范圍、項目招標方式、資格審查、開(kāi)評標過(guò)程和確定中標人的方式及理由等。

31.2相關(guān)的文件資料包括招標公告或者投標簽到表、招標文件，評標委員會(huì )的評標報告（設有標底的，應當附標底）、中標人的投標文件。

32、招標人和中標人應當自中標通知書(shū)發(fā)出之日起30日內，按招標文件和中標人的投標文件訂立書(shū)面合同；招標人和中標人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌麉f(xié)議。

第二章   投標文件格式

一、法定代表人身份證明書(shū)（附法定代表人身份證復印件）

單位名稱(chēng)：                                 

單位性質(zhì)：                                 

地    址：                                 

成立時(shí)間：            年        月         日

經(jīng)營(yíng)期限：                                  

姓    名：             性別：          年齡：           

職務(wù)：           系：     (投標人單位名稱(chēng))        的法定代表人。

特此證明

投標人(蓋單位公章)：                            

法定代表人：       （簽字或印鑒）                 

日   期：        年      月      日

二、授權委托書(shū)（附委托人身份證復印件）

致                        ：

本授權書(shū)宣告：  （投標人全稱(chēng)）     （職務(wù)）    （姓名）以其法定代表人的身份，合法地代表本單位，授權  （投標單位全稱(chēng)）   的  （職務(wù)）（姓名）為我單位代理人，該代理人有權在                 項目投標活動(dòng)中，以我單位的名義簽署投標文件、合同談判、簽訂合同和全權處理與此有關(guān)的一切事項。

                          投標人：       （全稱(chēng)、蓋章）         

法定代表人：       （簽字或印鑒）          

授權代理人：       （簽字或印鑒）          

               日　期：        年  　   月  　  日

三、 監理機構及人員配備

 四、擬投入現場(chǎng)的設備、檢測儀器一覽表

五、投標函

                        （招標人名稱(chēng)）：

1．在充分研究                 （項目名稱(chēng)）監理招標文件的全部?jì)热莶⒖疾旃こ态F場(chǎng)后，我單位愿以人民幣         元的總價(jià)，按招標文件規定的監理服務(wù)期限和合同約定，實(shí)施和完成各項監理任務(wù)。

2.我單位派駐現場(chǎng)的總監理工程師是                 。

3．我方承諾，在投標有效期內不修改、撤銷(xiāo)投標文件。

4．如我方中標：我方保證按照合同約定履行相關(guān)職責和義務(wù)，確保工程質(zhì)量達到合格。

5．我方同意本投標函在招標文件規定的提交投標文件截止時(shí)間后，在招標文件規定的投標有效期期滿(mǎn)前對我方具有約束力，且隨時(shí)準備接受你方發(fā)出的中標通知書(shū)。

6．在簽署合同協(xié)議書(shū)之前，你方的中標通知書(shū)連同本投標函，對雙方具有約束力。

投標人（蓋章）：    

法定代表人或其委托代理人（簽字或印章）：     

日期：      年      月      日

第三章 
評標辦法

（經(jīng)評審的最低投標價(jià)法）

一、評分辦法

1、結合工程實(shí)際情況，各投標人必須滿(mǎn)足招標文件中的質(zhì)量、工期要求后，方可參加評標。

2、投標報價(jià)評審

有效報價(jià)是指投標人的報價(jià)低于招標人設定的招標控制價(jià)。報價(jià)最低者中標，最低報價(jià)相同時(shí)抽簽確定。

二、注意事項

1、各投標人提供的資料必須是真實(shí)的。如在評標過(guò)程中發(fā)現有弄虛作假行為，取消其投標資格；如其騙取中標，將取消中標資格；如已簽訂了合同，招標人有權隨時(shí)終止合同，并追究其一切責任。

2、評標辦法的解釋權歸評標委員會(huì )。

第四章 合同條款及格式       

第一部分協(xié)議書(shū)

委托人（全稱(chēng)）：南通鑫匯養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

監理人（全稱(chēng)）：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1. 工程名稱(chēng)：                       。

2. 工程地點(diǎn)：                          

3. 工程規模：                              

4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費：            萬(wàn)元。

二、詞語(yǔ)限定

協(xié)議書(shū)中相關(guān)詞語(yǔ)的含義與通用條件中的定義與解釋相同。

三、組成本合同的文件

1. 協(xié)議書(shū)；2. 中標通知書(shū)；3.招標文件及澄清

4. 投標文件；5. 專(zhuān)用條件；6. 通用條件；

7. 附錄，即：附錄A  相關(guān)服務(wù)的范圍和內容附錄B  委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備

本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。

四、總監理工程師

總監理工程師姓名：          ，身份證號碼：          ，注冊號：          。

五、簽約酬金

簽約酬金（大寫(xiě)）：（￥）                   。

包括：

1. 監理酬金：含。

2. 相關(guān)服務(wù)酬金：包含在監理酬金中。

其中：

（1）勘察階段服務(wù)酬金：       /        。

（2）設計階段服務(wù)酬金：        /         。

（3）保修階段服務(wù)酬金：包含在監理酬金中。

（4）其他相關(guān)服務(wù)酬金：包含在監理酬金中。

六、期限

1. 監理期限：

自2024年   月   日始，至   年   月   日止（以工程項目開(kāi)、竣工時(shí)間為準）。

2. 相關(guān)服務(wù)期限：

（1）勘察階段服務(wù)期限自 / 年 / 月  / 日始，至 /  年 / 月  / 日止。

（2）設計階段服務(wù)期限自/ 年 / 月  / 日始，至 /  年 / 月  / 日止。

（3）保修階段服務(wù)期限自工程綜合竣工驗收合格之日始，至工程質(zhì)量保修期結束日止；

（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自本工程開(kāi)工之日起日始，至工程質(zhì)量保修期結束日止。

七、雙方承諾

1. 監理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監理與相關(guān)服務(wù)。

2. 委托人向監理人承諾，按照本合同約定派遣相應的人員，提供房屋、資料、設備，并按本合同約定支付酬金。

八、合同訂立

1. 訂立時(shí)間：2024年    月    日。

2. 訂立地點(diǎn)：南通鑫匯養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。

3. 本合同一式捌份，具有同等法律效力，委托人執肆份，監理人執四份。

委托人：（蓋章）                           監理人：（蓋章）           

 法定代表人或其授權                      法定代表人或其授權          

的代理人：（簽字）                       的代理人：（簽字）        

第二部分通用條件

（參見(jiàn)GF-2012-0202建設工程監理合同示范文本）

第三部分專(zhuān)用條件

1. 定義與解釋

 1.2  解釋

1.2.1 本合同文件除使用中文外，還可用     /       。

1.2.2 約定本合同文件的解釋順序為：①協(xié)議書(shū)；②中標通知書(shū)；③招標文件及澄清說(shuō)明；④投標文件；⑤專(zhuān)用條件；⑥通用條件；

2. 監理人義務(wù)

2.1 監理的范圍和內容

2.1.1 監理范圍包括：①包括但不限于：土建、安裝、室內外裝修、配套等工程施工全過(guò)程及工程缺陷責任期的監理；②其它與工程有關(guān)的配套項目（含材料設備的采購等）的監理。

2.1.2 監理工作內容還包括：（但不局限于此）：施工及保修階段監理。即：工程質(zhì)量控制、工程進(jìn)度控制、建設資金使用控制、施工合同管理、信息管理、施工安全管理、公正的協(xié)調委托人與承包人的關(guān)系及其它相關(guān)事項，督促承包人全面實(shí)施施工合同中所確定的目標。

①　協(xié)助業(yè)主辦理工程開(kāi)工前的有關(guān)手續。

②　督促、檢查承包人嚴格執行合同和嚴格按照國家技術(shù)規范、標準、地方建筑安裝規程以及設計圖紙文件要求進(jìn)行施工；核查施工過(guò)程中的各部位、環(huán)節以及隱蔽工程的施工驗收簽證，控制工程質(zhì)量，關(guān)鍵部位實(shí)行旁站監理制度；

③　分階段核驗及協(xié)調施工進(jìn)度計劃，及時(shí)提出調整意見(jiàn)，控制工程進(jìn)度；

④　根據施工承包合同協(xié)議條款的付款規定，對已完合格工程計量，簽訂付款憑證；工程竣工后，參與配合及協(xié)助工程結算價(jià)款的審查；

⑤　對于設計變更和技術(shù)洽商，除提出監理意見(jiàn)之外，應征得委托人意見(jiàn)，在可行的情況下，原則上由原設計單位進(jìn)行修改或確認；

⑥　協(xié)助、主持、審理工程中及保修階段出現的質(zhì)量事故的分析，提出處理意見(jiàn)；督促檢查承包商按批準的處理方案進(jìn)行處理，審核其事故報告；

⑦　協(xié)助委托人定期召開(kāi)工程協(xié)調會(huì )議，調解工程建設中的有關(guān)爭議，合同糾紛和索賠事項；

⑧　督促檢查承包人的安全生產(chǎn)，文明施工；

⑨　組織承包人對工程進(jìn)行階段驗收及竣工初驗；督促整改，并協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收；

⑩　及時(shí)提供完整的監理資料，定期向委托人編報監理月報；

?　協(xié)助委托人整理審核承包商合同文件、工程技術(shù)文件及竣工驗收資料的歸檔；

?　提供其他應提供的監理服務(wù)或業(yè)主要求另行增加的其他咨詢(xún)服務(wù)；

?　監理人應每月不少于一次或委托人認為需要時(shí)向委托人以書(shū)面形式報告監理情況；

?　涉及工程建設現場(chǎng)的外層關(guān)系（設計、質(zhì)量監督、質(zhì)量檢測、安全監督、施工等）由監理機構負責組織協(xié)調。質(zhì)量保修期的保修監理，未盡事宜按監理的有關(guān)法律法規執行。監理人需委派一名資料員常駐委托人項目部辦公室上班,完成委托人工程資料的收集、整理及其他相關(guān)工作事項。

2.2 監理與相關(guān)服務(wù)依據

2.2.1 監理依據包括：

①　國家關(guān)于工程建設的政策、法律、法規、規范及標準；

②　國家建設部等部委及江蘇省地方性的關(guān)于工程建設監理方面的規章、規定；

③　政府批準的工程建設文件；

④　經(jīng)有權部門(mén)批準通過(guò)的本工程的勘察設計文件；

⑤　委托人與各承包人簽訂的建設工程施工合同、協(xié)議；

⑥　發(fā)包人的正當要求和本委托監理合同。

2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據包括：按照相關(guān)規定、規范和委托人與第雙方簽訂的與實(shí)施工程相關(guān)的其它合同中明確的監理服務(wù)內容。

2.3項目監理機構和人員

2.3.4 更換監理人員的其他情形：中標后監理人員不得隨意更換，如遇不可抗因素確需更換的，必須經(jīng)招標人同意。其他原因更換的，招標人可以單方終止合同，并可以采取經(jīng)濟處罰，總監更換需向甲方支付違約金500元，專(zhuān)業(yè)監理工程師更換每人次需向甲方支付違約金500元，監理員每人次需向甲方支付違約金200元。

合同執行期委托人對不稱(chēng)職監理人員有權提出更換，監理單位不得拒絕或拖延。監理人拒絕或拖延更換，總監：乙方需向甲方支付違約金1000元；專(zhuān)業(yè)監理工程師每人次，乙方需向甲方支付違約金500元；監理員每人次，乙方需向甲方支付違約金1000元。

2.4 履行職責

2.4.3 對監理人的授權范圍：    /     。

在涉及工程延期 /天內和（或）金額 /萬(wàn)元內的變更，監理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。

2.4.4 監理人有權要求承包人調換其人員的限制條件：。

2.5 提交報告

監理人應提交報告的種類(lèi)(包括監理規劃、監理細則、監理月報、監理周報、例會(huì )紀要、工程影像資料及約定的專(zhuān)項報告)、時(shí)間和份數：

監理規劃在開(kāi)工前提供一式叁份，監理月報每個(gè)月5日前提供，監理周報每周5上午10點(diǎn)提供，不定期的專(zhuān)項報告根據委托人的需要，具體要求包含但不局限于此：

2.5.1定期的信息文件——監理月報

監理月報的主要內容：

①　項目概述：包括項目位置、項目主要特征及合同情況簡(jiǎn)介。

②　大事記。

③　工程進(jìn)度與形象面貌。

④　資金到位和使用情況。

⑤　質(zhì)量控制：包括所有檢驗批的100%實(shí)量實(shí)測、質(zhì)量評定、質(zhì)量分析、質(zhì)量事故處理等情況。

⑥　合同執行情況：包括合同變更、索賠和違約等。

⑦　現場(chǎng)會(huì )議和往來(lái)信函：包括會(huì )議記錄、往來(lái)信函。

⑧　監理工作：包括監理組織框圖、資源投入、重要監理活動(dòng)、圖紙審查、發(fā)放、技術(shù)方案審查、工程需要解決的問(wèn)題和其他事項。

⑨　施工人情況：包括勞動(dòng)力的動(dòng)態(tài)、投入的設備、組織管理和存在的問(wèn)題。

⑩　安全和環(huán)境保護、安全文明措施費用的使用執行情況。

?　進(jìn)度款支付情況。

?　工程進(jìn)展圖片（工程實(shí)施過(guò)程的旁站、材料驗收、隱蔽驗收、分部分項驗收等影像資料）。

?　其他。

2.5.2不定期的監理工作報告

①　關(guān)于工程優(yōu)化設計、工程變更的建議。

②　投資情況分析預測及資金、資源的合理配置和投入的建議。

③　工程進(jìn)度預測分析報告。

2.5.3日常監理文件

①　監理日記、安全檢查整改記錄及施工大事記。

②　施工計劃批復文件。

③　施工措施批復文件。

④　施工進(jìn)度調整批復文件。

⑤　進(jìn)度款支付確認文件。

⑥　索賠受理、調查及處理文件。

⑦　監理協(xié)調會(huì )議紀要文件。

⑧　其他監理業(yè)務(wù)往來(lái)文件。

2.5.4文件報送份數：根據招標人的需要另定。

2.7 使用委托人的財產(chǎn)

附錄B中由委托人無(wú)償提供的房屋、設備的所有權屬于：委托人。

監理人應在本合同終止后 3  天內移交委托人無(wú)償提供的房屋、設備，移交的時(shí)間和方式為：現場(chǎng)移交。

3. 委托人義務(wù)

3.4 委托人代表

委托人代表為：。

3.6 答復

委托人同意在  3  天內，對監理人書(shū)面提交并要求做出決定的事宜給予書(shū)面答復。

4. 違約責任

4.1 監理人的違約責任

4.1.1監理人賠償金額按下列方法確定：賠償金=直接經(jīng)濟損失

中標單位必須按投標文件承諾的監理部成員到位并接受發(fā)包人的考勤管理，發(fā)包人標后監管工作組將不定期抽查，抽查結果將嚴格按獎懲辦法執行。

①　監理部必須在工程開(kāi)工前進(jìn)駐現場(chǎng)，如開(kāi)工十五天內未按投標文件的的承諾組織相應人員與設備進(jìn)場(chǎng)的，委托方有權終止合同，并將該單位列入禁止準入單位檔案。

②　總監理工程師每月必須有20天，每天滿(mǎn)8小時(shí)在施工現場(chǎng)，否則每缺勤一天，乙方需向甲方支付違約金1000元；

③　專(zhuān)業(yè)監理工程師每月有25天，每天滿(mǎn)8小時(shí)在施工現場(chǎng)，否則每缺勤一天乙方需向甲方支付違約金500元/次；

④　監理員、資料員每月有25天，每天滿(mǎn)8小時(shí)在施工現場(chǎng)，否則每缺勤一天乙方需向甲方支付違約金200元/次；

⑤　旁站在關(guān)鍵部位施工時(shí)必須24小時(shí)在場(chǎng)（提供影像資料），否則乙方需向甲方支付違約金2000元/次；

⑥　計量工程師計量出現嚴重偏差，每出現一次扣合同監理費的5%；

⑦　甲方現場(chǎng)代表現場(chǎng)發(fā)現施工質(zhì)量問(wèn)題，而監理此前未指出或未整改的，每次乙方需向甲方支付違約金1000元，超過(guò)三次后，每次乙方需向甲方支付違約金2000元，超過(guò)5次業(yè)主有權終止合同并進(jìn)行索賠的權利。

⑧　拖延簽認合格工程資料，乙方需向甲方支付違約金1000元/次。

⑨　施工單位進(jìn)場(chǎng)的主要材料未見(jiàn)證送檢、未進(jìn)場(chǎng)驗收或未及時(shí)驗收（提供影像資料）的每次乙方需向甲方支付違約金1000元。

⑩　承包人必須無(wú)條件接受委托人提供的智慧工地監控系統中的考勤硬件（即手機終端），相應費用由監理人承擔。

4.2 委托人的違約責任

4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定：

逾期付款利息＝當期應付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數

5. 支付

5.1 支付貨幣

幣種為：人民幣，比例為：，匯率為：   。

5.3 支付酬金

正常工作酬金的支付：

6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1 生效

本合同生效條件：雙方蓋章、簽字后合同生效。

6.2 變更

6.2.2 除不可抗力外，因非監理人原因導致本合同期限延長(cháng)時(shí)，附加工作酬金按下列方法確定：無(wú)論何種情況，包括施工、養護監理期延長(cháng)，均不另行計取監理費用。

6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：/

6.2.5 正常工作酬金增加額按下列方法確定：無(wú)

6.2.6 因工程規模、監理范圍的變化導致監理人的正常工作量減少時(shí)，按減少工作量的比例從協(xié)議書(shū)約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。

7. 爭議解決

7.2 調解

本合同爭議進(jìn)行調解時(shí)，可提交/進(jìn)行調解。

7.3 仲裁或訴訟

合同爭議的最終解決方式為下列第  2  種方式：

（1）提請/仲裁委員會(huì )進(jìn)行仲裁。

（2）向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

8. 其他

8.2 檢測費用

委托人應在檢測工作完成后天內支付檢測費用。

  8.3 咨詢(xún)費用

委托人應在咨詢(xún)工作完成后天內支付咨詢(xún)費用。

9. 補充條款：

（一）關(guān)于監理費的約定：

1、監理人申請付款時(shí)必須提供相應金額的稅務(wù)發(fā)票，發(fā)票上注明工程編號和工程詳細名稱(chēng)（與招標文件、合同一致）。分期付款的，第一次付款時(shí)須提供合同原件供財務(wù)部門(mén)核對，第二次及以后付款時(shí)須提供合同復印件。分期付款提倡分期開(kāi)票，利于財務(wù)核對。監理人違反以上規定的，委托人有權拒付報酬且不承擔任何違約責任。

2、本項目無(wú)論工程施工時(shí)間是否延長(cháng)均不另外計取監理服務(wù)費，也不對中標總價(jià)進(jìn)行任何調整。

（二）關(guān)于期限的約定：

本合同《協(xié)議書(shū)》中所約定日期為暫估日期，具體監理服務(wù)期限按工程實(shí)際開(kāi)工需要，從施工進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始至工程缺陷責任期滿(mǎn)為止。

（三）其它約定：

①　本工程質(zhì)量標準為符合《工程施工質(zhì)量驗收規范》，確保工程竣工驗收合格，為此提供服務(wù)所發(fā)生的費用均在報價(jià)綜合考慮。

②　在履行合同義務(wù)期間，監理人應當每周五前、每月25日前向委托人書(shū)面報告一次監理工作情況，并根據委托人的要求提供監理業(yè)務(wù)范圍內的專(zhuān)項報告，及時(shí)召開(kāi)工地例會(huì )及安全例會(huì )，布置各項工作。

③　總監原則上必須常駐現場(chǎng)，如有特殊情況離場(chǎng)必須向委托方請假，半天內向委托方現場(chǎng)代表書(shū)面請假，1天以?xún)刃柘蛭蟹浆F場(chǎng)代表、工程部書(shū)面請假，手續報委托方標后辦備案，一天以上需向委托方現場(chǎng)代表、工程部、公司負責人書(shū)面請假，手續報綜合事務(wù)部備案，原則上每月不得超過(guò)三天；

④　監理人及其派出的監理機構、監理人員的任何違法行為所產(chǎn)生的責任，及其在工程監理期間的人身安全均由監理人自負。由于監理人、監理機構、監理人員的違法行為導致本合同不能履行或不能全面履行時(shí)，監理人應賠償招標人的直接損失，造成安全責任事故由監理人負責處理并承擔相應費用。

⑤　監理人員應無(wú)條件配合完成發(fā)包人委派的其他任務(wù)；

⑥　監理人委派至本工程的所有監理人員，包括但不限于總監、專(zhuān)監等均應接受委托人的考勤，相應的考勤記錄將作為監理人支付監理費用必不可少的附件之一。否則發(fā)包人有權扣除相應監理費用；

⑦　監理人應接受委托人制定并發(fā)布的關(guān)于項目現場(chǎng)管理的相關(guān)規定的約定。

⑧　如中標單位不具備相應專(zhuān)項監理資質(zhì)，應當在得到甲方同意后，委托具備相關(guān)專(zhuān)項監理資質(zhì)的單位完成專(zhuān)項工程監理任務(wù)。

⑨　對上述合同文本，招標單位保留根據工程需要對合同文本進(jìn)行進(jìn)一步修改完善的權利，投標人必須對招標單位合同文本的修改完善認可。

附錄A  相關(guān)服務(wù)的范圍和內容

A-1 勘察階段：

A-2 設計階段：

A-3 保修階段：

A-4 其他（專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)、外部協(xié)調工作等）：

附錄B  委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備

B-1  委托人派遣的人員

B-2  委托人提供的房屋

B-3  委托人提供的資料

B-4 委托人提供的設備

委托人保留對監理合同修改的權力。

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